Modernes Wohnen im Zentrum von Lobeda-Ost

Zunächst erhalten die Mieter allgemeine Infos, zum Beispiel zum Zeitplan der Sanierung. Anschließend werden vom Umzugsmanagement und von einem der Vermieter die konkreten Wünsche und Bedürfnisse der Mieter aufgenommen und mit dem Umfang der bestehenden Wohnung abgeglichen. Sollten von Seiten der Mieter Unsicherheiten bestehen, können die in diesem Gespräch bereits geklärt werden.

Es wird konkret festgehalten, welche Bedürfnisse die Mieter der betreffenden Wohnung haben. Soll alles bleiben wie gehabt, oder besteht der Wunsch nach Veränderung, zum Beispiel im Hinblick auf die Wohnungsgröße oder die Wohngegend? Unser Vermietungsmitarbeiter, der bei den Gesprächen dabei ist, kann den Mietern dann ein passendes Wohnungsangebot aus unserem aktuellen Bestand machen. Nach dem ersten Gespräch bleibt genug Zeit, sich alles in Ruhe zu überlegen, damit sich niemand überfahren fühlt.

Wir wissen, dass diese Situation für unsere Mieter nicht einfach ist. Hilfreich wäre, sich vorab schon mal Gedanken zu machen, was sie möchten. Es muss aber nichts Schriftliches vorbereitet werden. Die Mieter können sich auch einfach erst einmal anhören, was die Kollegen vom Umzugsmanagement und der Vermietung ihnen anzubieten haben.

Die Mieter erhalten bei den Gesprächen die Kontaktdaten von Frau Schmidt aus dem Umzugsmanagement und Herrn Beck aus dem Team Vermietung. Beide sind jederzeit telefonisch ansprechbar beziehungsweise per Mail erreichbar, wenn sie unterwegs sind. Frau Schmidt kümmert sich in erster Linie um organisatorische Fragen des Umzugs und individuelle Unterstützung, Herr Beck unterbreitet die Wohnungsangebote.

Unser Anspruch ist, für jeden der betroffenen Mieter die individuell passende Wohnung zu finden. Dazu ist ein persönliches Gespräch die beste Voraussetzung. In so einem Gespräch lässt sich auch gleich herausfinden, was welcher Mieter an zusätzlicher Unterstützung, zum Beispiel beim Einpacken o. ä., benötigt.

Die Sanierungsmaßnahmen werden interaktiv zwischen den zuständigen Abteilungen von jenawohnen vorbereitet. Unsere Mieterbetreuer, Hausmeister und das Sozialmanagement stimmen sich dann mit den Planungsbüros ab, um den zu erwartenden Umfang der Aufgaben festzulegen und diese Maßnahmen sinnvoll planen zu können. Neben den technisch erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen werden dabei auch mögliche und sinnvolle Optimierungen geprüft; wie zum Beispiel Differenzierung der Wohnungsangebote.

Wir sanieren mit unterschiedlichem Aufwand; es gibt Einzelmaßnahmen oder auch Kombination von Maßnahmen. Dabei wird immer beleuchtet, ob dies unter bewohnten Bedingungen stattfinden kann oder ob ein Leerzug des Gebäudes erforderlich ist. Bei sehr umfangreichen Sanierungen ist ein Leerzug für alle von Vorteil: Wir können schneller und effizienter arbeiten und die Belastung für die Mieter bleibt so gering wie möglich. Die Mieter, die das möchten, können viel schneller wieder zurück in ihre Wohnung.

Der technische Zustand der Gebäude am Salvador-Allende-Platz entspricht dem von 1983. Dazu kommen Materialermüdungserscheinungen, die im schlimmsten Fall zu schweren Schäden wie Rohrbrüchen führen können. Um die Häuser zeitgemäß und sicher zu machen, muss saniert werden.

Die Sanierungsarbeiten am SAP sind sehr umfangreich, um dort künftig ein klimaeffizientes und barrierearmes Wohnen zu ermöglichen: Es werden Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, außerdem Elektroleitungen, Heizungen, Lüftung und Sanitärleitungen. Auch Böden und Aufzüge werden komplett neu gemacht.

Der Leerzug der Gebäude ist unumgänglich, weil für die betroffenen Mieter die Belastungen unzumutbar wären. Es wird ja nicht nur das Gebäude an sich, sondern auch jede einzelne Wohnung von Grund auf saniert.

Geplant ist, in zwei Bauabschnitten immer aufgangsweise zu sanieren. Wir gehen davon aus, dass Ende 2024 die ersten Mieter wieder einziehen können. Insgesamt sind die Sanierungsarbeiten bis circa 2027 terminiert.

Zur Erläuterung: Am SAP handelt es sich um eine Wohnungsbauserie des Typs WBS 70. Das ist ein Plattenbautyp, der in der DDR weit verbreitet war. Es gibt andere Wohnungsbaugesellschaften, die diese Gebäude heutzutage rückbauen, sprich abreißen. Wir wollen aber aufgrund des großen Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum in Jena die Wohnungen sanieren und so auf den neuesten Stand bringen.